ביטול עסקה עם קבלן אפשרי במקרים מסוימים, אך חשוב להבין את התנאים וההשלכות לפני שמבצעים את הצעד הזה. בין היתר, יש להבין את אחריות הקבלן כלפיכם, לתעד את הליקויים והנזקים הקשורים בהם, לבחון היטב את החוזים, להבין את ההשלכות לגבי הפרויקט ולגבי חייכם, ועוד. לכן, אם אתם חושבים לבטל עסקה עקב ליקויי בנייה, עורכי דין המתמחים בתחום הם בגדר הכרח.
עורך דין ליקויי בנייה יסביר לכם כי אחריות קבלן היא חובת הקבלן לתקן ליקויים בנכס, למשך תקופה מסוימת לאחר מסירת הנכס לקונה. תקופת האחריות נקבעה בחוק ובהסכם המכר. חוק מכר דירות (תשל"ג-1973) קובע שתי תקופות אחריות:
תקופת בדק: נמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. במהלך תקופה זו, הקבלן אחראי לתקן כל ליקוי בנכס, אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הקונה.
תקופת אחריות: נמשכת שלוש שנים לאחר תום תקופת הבדק. במהלך תקופה זו, חובת ההוכחה היא על הקונה, והוא צריך להוכיח שהליקוי נגרם כתוצאה מפגם בנכס ולא כתוצאה משימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
הכוונה היא למספר סוגים של ליקויים. למשל, פגמים במראה הנכס, כמו סדקים בקירות, כתמים על אריחים או ריצוף לא אחיד, פגמים בפעילות מערכות הנכס כמו נזילות, תקלות במערכת החשמל או תקלות במערכת האינסטלציה, ופגמים שעלולים לסכן את דיירי הנכס כמו מעקה רעוע, מדרגות לא יציבות, מרפסת לא בטוחה וכדומה.
חשוב לדעת כי הקבלן חייב לתקן את הליקויים תוך זמן סביר מרגע קבלת הודעה מהקונה. אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים, הקונה יכול לתבוע את עלות התיקון. שימו לב! מומלץ לפנות אל עו ד ליקויי בנייה המתמחה בתחום המקרקעין לפני הגשת תביעה נגד הקבלן.
עורך דין ליקויי בניה יסביר לכם כי ביטול החוזה אפשרי רק עקב הפרה יסודית של החוזה על ידי הקבלן. הפרה יסודית היא הפרה חמורה של תנאי החוזה, שנותנת לרוכש זכות לבטל את העסקה. דוגמאות להפרה יסודית הן איחור משמעותי במסירת הדירה, שינוי משמעותי במפרט הדירה ואי קבלת היתר בנייה, ליקויים חמורים בנכס הפוגעים בשימוש סביר בדירה, סירוב של הקבלן לתקן את הליקויים וכן כשתיקון הליקויים יקר באופן בלתי סביר.
בנוסף, אם הקבלן הטעה את הרוכש וגרם לו להתקשר בחוזה תוך הסתרת עובדות חשובות, הרוכש זכאי לבטל את העסקה. מעבר לכך, חוזה המכר עשוי לכלול תנאים ספציפיים לביטול עסקה, כמו סעיף פיצויים במקרה של ביטול.
אם כן, ביטול עסקה עם קבלן אפשרי במקרים מסוימים, כולל בגין ליקויי בנייה. אך חשוב לבצע זאת בצורה נכונה ובהתאם לחוק. תחילה, צריך לוודא שיש לכם עילה לביטול, כלומר הפרה יסודית של החוזה. שנית, באמצעות עורך דין ליקויי בניה מומלץ יש לשלוח הודעה בכתב לקבלן, שצריכה לכלול את הסיבות לביטול העסקה, ותאריך בו אתם מבקשים שהביטול ייכנס לתוקף. בתוך כך, חשוב לתעד את כל ההתכתבויות עם הקבלן, וכן מסמכים הקשורים לעסקה, כולל הודעות, חוזים, אישורים, חוות דעת של שמאי מקרקעין ועוד.
מלבד זאת, יש לבצע פעולות נוספות כמו הכנת תביעה משפטית בהתאם לצורך, ניהול משא ומתן מול הקבלן במידת הצורך, רישום ביטול העסקה בלשכת רישום המקרקעין ועוד. לכן, לפני ביטול עסקה עם קבלן בגלל ליקויי בנייה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, כדי שיוכל לבחון את המקרה הספציפי ולייעץ לכם לגבי הדרך הנכונה לביצוע ביטול העסקה.
לבחירה נכונה של עורך דין מוביל ליקויי בניה יכולה להיות השפעה משמעותית על המשך ההתנהלות מול הקבלן ועל התוצאות. לכן, הקדישו זמן לאיתור עורך דין בעל ניסיון רב בתחומי הנזיקין, החוזים והמקרקעין, שליווה בעבר אנשים המצויים במצב דומה לשלכם. במשרדנו נצבר לאורך השנים ידע רב ומעמיק בכל הקשור אל תחום הנזיקין, ובין היתר אנו מייצגים לקוחות בתביעות וסכסוכים מול קבלנים. לנגד עינינו עומדת טובת הלקוח והשגת התוצאות האופטימאליות עבורו, בעודנו מורידים ממנו את נטל ההתעסקות, ופועלים באופן נמרץ ונחרץ מול הגורמים הרלוונטיים.
לפרטים נוספים ולקבלת ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 03-6495778.
